民房买卖怎么过户

民房买卖过户，是许多人在房产交易过程中都会遇到的问题。它不仅关系到买卖双方的权益，还涉及到一系列法律程序。下面，我将从实际操作的角度，为大家详细解答民房买卖过户的流程及注意事项。

一、过户前的准备工作

1.确认房产证信息无误，包括房屋所有权人、房屋地址、房屋面积等。

2.了解过户税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。

二、办理过户手续

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。

2.前往房产交易大厅，提交过户申请及相关材料。

3.等待审核，审核通过后，缴纳过户税费。

三、办理抵押登记

1.如果房屋存在抵押，需先解除抵押。

2.前往抵押权人处办理抵押登记解除手续。

四、办理房屋产权转移登记

1.前往房产交易大厅，提交房屋产权转移登记申请及相关材料。 2.等待审核，审核通过后，领取新的《房屋所有权证》。

五、办理不动产登记

1.前往不动产登记中心，提交不动产登记申请及相关材料。 2.等待审核，审核通过后，领取新的《不动产权证》。

六、注意事项

1.买卖双方需在过户前核实房屋产权清晰，避免纠纷。

2.了解过户税费，合理规划资金。

民房买卖过户是一项复杂的法律程序，但只要提前做好准备，按照流程办理，就能顺利完成。希望小编能为您的房产交易提供帮助。