总投资收益率指标中的收益是指项目建成后( )

总投资收益率是一个衡量投资回报效果的重要指标，可以用来比较不同投资项目的价值和风险，从而帮助投资者制定更为明智的投资策略。总投资收益率的收益指的是项目建成后的回报。下面将详细介绍与总投资收益率相关的内容：

1. 确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本。基准收益率是投资者希望获得的最低收益率，该收益率应该高于投资所用资金的成本（资金成本），以及放弃其用于其他投资的机会所造成的成本（机会成本）。

2. 投资风险和通货膨胀是总投资收益率必须考虑的影响因素。投资风险指的是投资项目带来的不确定性和可能的损失，通货膨胀则会降低投资的实际购买力。因此，在计算总投资收益率时，需要综合考虑投资风险和通货膨胀的影响。

3. 提高基准收益率可以限制对风险大、盈利低的技术方案进行投资。通过提高基准收益率，可以提高投资者对高风险低盈利技术方案的要求，从而使投资更加谨慎和理性，降低不良投资的风险。

4. 总投资指的是建设投资加上流动资金或权益投资加上自有流动资金。建设投资是指用于项目建设的资金支出，包括土地购置、建筑工程、设备购置等。流动资金是指用于项目正常运营的资金，包括工资、原材料采购、营销费用等。权益投资是指投资者通过购买股权来参与项目投资。

5. 成本利润率（RPC）、项目总开发价值（GDV）、项目总开发成本（TDC）和开发商利润（DP）是计算总投资收益率的关键指标。RPC指的是项目运营期内的年息税前利润与项目总开发成本的比率，GDV指的是项目全部销售收入扣除销售税金后的净销售收入，TDC指的是项目的总开发成本，DP指的是开发商的利润。通过这些指标的计算，可以得出总投资收益率的具体数值。

6. 商业企业利润率是衡量商业企业项目盈利能力的重要指标。工业企业项目利润率一般为30%，而商业企业项目利润率一般为20%。投资者可以通过比较不同项目的商业企业利润率来选择更具盈利能力的投资机会。

7. 达产期是指项目生产运营达到设计预期水平后的时间。在计算总投资收益率时，需要考虑项目的达产期，因为在项目达产之前，投资者可能无法获得预期的收益。

8. 投资收益率是衡量技术方案盈利能力的静态指标，它反映了投资方案的盈利水平。在项目达到设计能力后，投资收益率可以通过计算正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润与项目总投资的比率得出。

9. 总投资收益率还可以用来评估项目的偿债能力。偿债能力是指项目能否按时足额偿还债务的能力。通过计算总投资收益率和项目资本金净利润率等指标，可以评估项目的偿债能力，并为投资者提供决策依据。

总投资收益率是衡量投资回报效果的重要指标，可以帮助投资者比较不同投资项目的价值和风险。在计算总投资收益率时，需要考虑基准收益率、投资风险、通货膨胀、投资类型、成本利润率等影响因素，以及项目的达产期和偿债能力等方面的指标。通过合理计算和评估，投资者可以制定更为明智的投资策略，以获得更好的投资回报。