房地产开发企业增值税纳税义务发生时间

自2021年6月1日起,广州市的城镇土地使用税和房产税(从价计征部分)实行按年申报缴纳,纳税人应当于第三季度终了之日起十五日内申报缴纳税款

房产税(从租计征部分)实行按月申报缴纳,纳税人应当于每月第十五日前申报缴纳税款。下面将分别介绍房地产开发企业增值税纳税义务发生时间的相关内容。

1. 不动产转让的纳税义务发生时间

根据福建解释，对以投资、分配利润、捐赠、抵债等方式转让的不动产，房地产开发企业应以不动产权属变更的当天作为纳税义务发生时间。

2. 服务、无形资产转让的纳税义务发生时间

纳税人的纳税义务发生时间为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天。对于金融商品转让，纳税义务发生时间为金融商品所有权转移的当天。

3. 增值税纳税义务发生时间的确定

根据财税【2016】36号文附件1《营业税改成增值税试点实施办法》第45条(一)规定，增值税纳税义务扣缴义务发生时间为纳税人发生应税销售行为时，即收讫销售款项或者取得索取销售款项。

4. 房地产售房日期与纳税义务发生时间的关系

假设某纳税人于2016年12月31日交付了房产，实际控制权发生了转移。根据合同约定，收款日期为2020年12月31日。根据法律规定，自2016年12月31日起，就已经发生了增值税的应税行为，即使收款日期是2020年12月31日。

5. 《中华人民共和国增值税暂行条例》规定

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(国令第691号)第十九条规定，增值税纳税义务发生的时间为发生应税销售行为时，即收讫销售款项或者取得索取销售款项。

6. 房地产开发企业销售自行开发的不动产纳税义务发生时间问题

根据《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项的时候。

7. 房地产开发企业销售自行开发的不动产纳税义务发生时间的确定方法

根据上述规定，房地产开发企业销售自行开发的不动产的纳税义务发生时间的确定方法是，纳税人发生应税行为并收讫销售款项的时候。

根据相关法规和解释，房地产开发企业增值税纳税义务发生时间的确定主要依据纳税人的应税行为是否发生以及款项是否已收讫。对于不同类型的交易，如不动产转让、服务、无形资产转让和金融商品转让等，纳税义务发生时间的确定方法会有所不同。了解和遵守纳税义务发生时间的规定，对于房地产开发企业的合规操作和避免税务风险具有重要意义。