认购是什么意思？

认购是什么意思？解析认购的两种状况

认购通常指在房地产行业中的房屋销售过程中，开发商或销售方与购房者之间达成的购房协议。认购分为两种状况，内部认购和外部认购。

1. 内部认购

内部认购是指在开发商还未获得预售销售许可证之前，与购房者提前达成的购房协议。内部认购是一种预销售方式，购房者通过认购表明他们对该项目的购买意愿。内部认购的特点包括：

1.1 作为购买凭据

内部认购作为购房者购买房产的一种凭据。在正式售房合同签订之前，购房者通过内部认购表明了他们对房产的购买意向，并且有权优先购买该项目的房源。

1.2 在预售证之前

内部认购发生在开发商未获得预售销售许可证之前。在这个阶段，购房者只能通过内部认购方式获得权益，无法签订正式的售房合同。

2. 外部认购

外部认购是指在开发商获得预售销售许可证后，购房者到开发商或销售方进行选购房产并正式完成购房交易的过程。外部认购的特点包括：

2.1 在预售证之后

外部认购发生在开发商已获得预售销售许可证之后。购房者可以到开发商的销售中心或者相关渠道进行选购，然后完成正式的购房交易。

2.2 正式成交

外部认购是购房者与开发商正式完成交易的过程。购房者根据自己的需求和选购的房源进行协商，并签订正式的售房合同。这个阶段是购房者支付首付款，并按照约定的时间办理房屋过户手续。

认购是在房地产销售过程中的购房协议，分为内部认购和外部认购。内部认购发生在开发商未获得预售销售许可证之前，购房者通过认购表明了他们对房产的购买意向，并作为已购买房产的一种凭据。而外部认购则发生在开发商已获得预售销售许可证之后，购房者可以到销售中心进行选购，并正式完成购房交易。

认购在房地产行业中具有重要的意义，不仅是购房者购买房产的方式，也是项目开发商预估市场需求、确定销售策略的重要依据。购房者在认购过程中要了解相关规则和流程，以便能够更好地保护自己的权益。开发商也应该明确认购的约束条件，做好相关合同的签订和执行，确保交易的合法性和公正性。

参考来源：

1. 知乎：https://www.zhihu.com/question/22214796

2. 房天下百科：https://baike.fang.com/zfinfo10305257/