房产印花税怎么算 房产印花税是什么样子

房产印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据税务部门的规定，房产印花税的计算方式有多种，主要根据房屋的购买价格、交易手续费、契税、印花税等因素来确定。以下是房产印花税的

1. 印花税的计算方式

根据税务部门的规定，房产印花税的计算方式有以下几种：

(1) 合同价计算：根据合同价的比例，按照0.05%的税率计算房产印花税。例如，合同价为100万，那么房产印花税为100万×0.05% = 5000元。(2) 交易手续费计算：根据购房时的交易手续费，按照2.5元/平方米的费率计算房产印花税。例如，房屋面积为100平方米，交易手续费为2.5元/平方米，那么房产印花税为100平方米×2.5元/平方米 = 250元。(3) 契税计算：根据房屋购入时的契税金额，按照契税的比例计算房产印花税。契税的比例根据不同地区的规定而有所不同，通常为房屋购入价的一定比例。例如，房屋购入价为200万，契税比例为1%，那么房产印花税为200万×1% = 2000元。(4) 其他费用计算：除了合同价、交易手续费和契税外，还有其他费用也会计算在房产印花税中，如购入时的印花税、营业税及附加费、中介费等，具体计算方式根据房产所在区县的规定而定。

2. 继承房产印花税的计算

对于房屋的继承行为，税务部门会根据特定的规定对每一项房屋继承行为进行计算和征收。对于继承房产印花税的计算，主要规定是持有加盖“个人无偿赠与”印章的契税完税。

3. 外国人购房印花税的计算

对于外国人购买房产，印花税的计算方式有所不同。根据规定，外国人购房需要支付4%的印花税和额外的印花税，额外印花税的比例根据购房时间的不同而有所变化。

例如，在2022年4月27日之前，外国人购房需要支付4%的印花税和30%的额外印花税。假设房屋价格为150万新币，那么需要支付的印花税为150万新币×34% = 51万新币。

而在2022年4月27日之后，外国人购房需要支付4%的印花税和60%的额外印花税。以同样的例子，购房需要支付的印花税为150万新币×64% = 96万新币。

4. 其他相关内容

除了上述介绍的计算方式外，房产印花税还有一些其他相关的内容：

(1) 纳税人：房产印花税的纳税人包括购房人和出售方。根据购房合同的约定，双方根据自己的比例分别缴纳房产印花税。(2) 税率：根据房地产产权转移书据的不同，房产印花税的税率也会有所变化，一般为房地产产权转移书据印花税为0.05%，房屋租赁合同印花税为1%，房产购销合同印花税为0.03%。(3) 定额税率：房地产产权证和土地使用证的印花税为每件5元，不受房产价格影响。

房产印花税的计算方式根据不同的情况有所不同，主要根据房屋的购买价格、交易手续费、契税等因素来确定。购房人需要根据税务部门的规定，按照合同价或其他费用支付相应的印花税。