契税买房交还是卖房交 买房交契税还是卖房交契税

契税买房交还是卖房交

在房屋买卖过程中，契税是一个必不可少的税费，那么契税是应该在买房时交还是在卖房时交呢？下面将从不同角度进行探讨。

1. 契税的征收对象

契税是在房屋产权发生转移变动时向新业主产权承受人征收的一次性税收，所以契税的征收对象应是产权承受人，也就是买方。

2. 缴税时间规定

根据最新相关规定，契税的缴税时间是在房屋交易过户的同时缴纳。这意味着买方在购买房屋时需要足额缴纳契税。

3. 特殊情况下的处理

在某些特殊情况下，如果买卖双方协商一致，也可以由卖方代替买方缴纳契税。但这种情况相对较少，大多数情况下契税应由买方承担。

4. 契税的费率计算

契税的费率是根据成交价或者评估价的一定百分比计算的。通常，契税的基准税率是3%，但对于首次购买面积在90平米以下的首套房，税率可降至1%。

5. 买卖双方所涉税种

在房屋买卖过程中，卖方需要缴纳个人所得税、增值税、附加税、土地增值税和印花税，而买方则需要负担契税和印花税等税费。

6. 先买房还是先卖房

对于先买房还是先卖房的选择，应考虑到首套房和二套房的不同税费标准。在购买和出售房屋的时候，契税是必不可少的税费之一，应提前做好财务规划。