香港地产股暴跌的原因 香港地产股暴跌的原因是什么

地产股暴跌背后的多重因素解析

随着地产市场的风云变幻，近期地产股经历了暴跌。这一现象背后，无疑有多重因素的交织。以下将从宏观经济、市场动态、政策调整等多个角度，深入剖析地产股暴跌的原因。

宏观经济影响

地产股的暴跌首先受到了宏观经济的影响。2023年，尽管经济有所复苏，但多项宏观经济因素仍不明朗，对零售市场产生了不利影响。

银主盘存量上升

中原地产最新数据显示，因无法偿还贷款被银行收回的银主盘存量连续3个月上升，8月增至344间，创近17年以来新高。其中超过40%银主盘归属于被财务公司回收后转手的物业。急于成交的银主盘售价通常较市场挂牌价低20%-30%，这也对地产股构成了压力。

港资房企盈利下滑

港资房企盈利下滑是另一个重要原因。卖房和收租收入的缩水，以及房价深度回调，殃及了投资物业的估值。这直接影响了投资者的信心，导致地产股下跌。

地产新政影响

近期地产新政频出，包括限购放开、贷款利率下调和首付比例下降等。虽然这些政策给人一种地产行业活跃的错觉，但实际上，地产危机已不是第一轮，而且一轮比一轮严重，背后的风险不容忽视。

物业注册量下降

土地注册处资料显示，2023年8月份整体物业注册量录得4729宗，较7月下跌约10.1%，创半年新低。这一数据显示了市场需求的疲软，进一步加剧了地产股的跌幅。

港股通内地地产指数持仓

从中证港股通内地地产指数持仓的市场板块来看，证券交易所占比100.00%。房地产占比100.00%。指数样本每半年调整一次，样本调整实施时间分别为每年6月和12月的第二个星期五的下一交易日。这表明地产股在股市中占据重要地位。

恶意做空传闻

有市场人士分析称，港股被恶意做空了。例如，平安作为第三大权重股，此次并无恒大的风险敞口，却遭遇了下跌。这可能是导致地产股暴跌的一个原因。

股市空头袭击

股市在经历两个交易日的反弹后，再度遭遇空头袭击。恒生指数开盘一度下跌超过555点，跌幅超过2%，地产股全线杀跌。全市场沽空比例大幅飙升，进一步加剧了地产股的跌幅。

来看，地产股暴跌是由宏观经济、市场动态、政策调整等多重因素共同作用的结果。投资者在关注地产股的也应密切关注相关宏观经济指标和市场动态，以规避风险。