拆扦房屋补偿，房屋拆扦补偿协议范本

拆扦房屋补偿，房屋拆扦补偿协议范本

一、明确补偿标准与方式

1.协议内容清晰具体

一份合格的房屋拆扦补偿协议，首先应当清晰、具体地列出各项补偿标准及计算方式。这包括但不限于房屋面积、评估价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失（针对经营性用房）、奖励性补偿等。协议中还需明确补偿款是一次性支付还是分期支付，以及支付的具体时间和条件。

2.计算补偿款的构成要素

拆迁补偿款的构成要素是计算补偿款的第一步。补偿款通常包括房屋价值补偿、搬迁费用、临时安置费用等。房屋价值补偿是根据房屋的区位、面积、建筑结构等因素来确定的。搬迁费用则包括搬家过程中的运输费、误工费等。临时安置费用是指在搬迁过渡期内，为拆迁户提供的生活费用。

二、补偿方式：货币补偿与房屋产权调换相结合

1.货币补偿

货币补偿是指甲方根据被征用房屋的地段、用途、建筑面积、楼层、朝向、装修、环境、配套设施等因素，按照黄石市人民政府公布的房地产市场评估指导价，结合协商结果，向乙方支付一定金额的货币补偿。例如，甲方补偿乙方人民币捌万伍仟元（￥85000.00）。

2.房屋产权调换

房屋产权调换是指甲方为乙方提供同等面积或更高面积的房屋，用于替换被拆扦的原房屋。调换房屋的面积、结构、位置等需在协议中明确约定。

三、法律依据与协议签订

1.法律依据

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《陕西省城市房屋拆迁补偿管理条例》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋拆迁补偿安置达成如下协议：

2.协议签订

拆迁房屋补偿协议书应由拆迁人（甲方）、被拆迁人（乙方）和实施单位（丙方）共同签订。协议中应包括被拆迁人的拆迁房屋座落地点、房屋建造时间、房产证号等信息。

四、协议执行与违约责任

1.协议执行

甲方应按照协议约定的时间和条件支付补偿款，乙方应在规定的时间内完成搬迁。

2.违约责任

若乙方不按本协议约定期限搬迁，甲方可根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十五条规定申请人民法院在诉讼期间先予执行。若甲方未按协议约定期限安置乙方房屋，应按相关规定增发乙方过渡费。

通过以上四个方面的详细阐述，我们可以了解到房屋拆扦补偿协议的要点和范本。在实际操作中，双方应严格按照协议执行，确保拆迁工作的顺利进行。