房贷利率什么时候调整 房贷利率什么时候调整完

房贷利率调整概况

近年来，房贷利率的调整一直是房地产市场关注的焦点。了解房贷利率何时调整以及调整完毕的时间，对于借款人来说至关重要。小编将为您详细解析房贷利率的调整机制和周期。

1.存量房贷利率调整机制

起，存量房贷利率的调整与全国新发放房贷利率的偏离程度有关。当借款人与银行协商后，可以动态调整存量房贷利率。对于以浮动利率，即贷款市场报价利率（LR）加减点报价的存量个人房贷，当其利率加点值高于全国新发放个人房贷利率平均时，即可进行利率调整。

2.重定价周期调整

如果贷款人预期未来贷款利率将下行，可以将房贷利率重定价周期调整为三个月，以更早地享受LR下调的优惠。反之，如果预期利率将上涨，则保持一年的重定价周期，以便自己的房贷利率跟随LR上涨。

3.年度调整日

每年，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以作为调整日。商业贷款的重定价日有两种选择：贷款发放日和每年，而公积金贷款只有每年一种选择。

4.政策规定调整日

房贷利率的调整还受到国家政策的影响，因此调整时间不固定。据中指研究院指数事业部研究总监陈文静介绍，此前房贷利率重定价日一般为每年的某一天或房贷发放之日。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月的贷款市场报价利率（LR）。

5.房贷利率变更截止日期

房贷利率变更的截止日期是固定的。在此之前，每个银行都提供了两种房贷利率选择：固定利率和LR浮动利率。固定利率按照目前的利率执行，不受国家调整的影响；而LR浮动利率会随着LR的变化而调整。

6.银行调整方案

中国银行等金融机构已开始实施存量房贷利率调整方案。客户可以通过线上申请渠道，登录银行手机银行A，选择名下相应房贷后申请调整重定价周期。

7.LR加点调整

房贷利率由LR加点组成，加点是固定的。央行允许商业银行在前一年对存量房贷利率实施批量调整，降为不低于LR减30个基点。目前适用的LR仍为年初的4.2%，明年才会更新为3%。

8.重定价周期变化

本月起，银行商业个人贷款利率调整周期有所变化，房贷利率三个月就能调整。重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟LR挂钩的周期。

9.地区利率调整情况

记者从杭州市多家银行及房产经纪机构了解到，目前杭州首套房贷款利率已上调至3.1%，这是杭州地区自11月以来的第二次上调。广州、深圳等城市也有类似的利率调整情况。

房贷利率的调整是一个复杂的过程，受到多种因素的影响。借款人需要密切关注相关政策变化，以便及时调整自己的房贷利率，以获得更优惠的贷款条件。