商场的公摊面积怎么算

一、理解商场公摊面积的定义

商场公摊面积，是指商场在规划、设计和建设过程中，除了实际用于经营销售的商品销售面积之外，还包括公共区域、配套设施等面积。这些面积虽然不直接用于商品销售，但却是商场运营不可或缺的部分。

二、计算商场公摊面积的方法

1.公摊系数法 公摊系数是指商场公摊面积与总建筑面积的比值。计算公式为：公摊系数=公摊面积/总建筑面积。通过查询相关资料或咨询开发商，可以获取该系数。

2.按比例分配法 按比例分配法适用于商场内部各商户的公摊面积计算。计算公式为：商户公摊面积=（商户实际使用面积/商场总建筑面积）×商场公摊面积。

三、影响商场公摊面积的因素

1.商场规模 商场规模越大，公摊面积占比通常越高。因为大型商场需要更多的公共区域和配套设施。

2.商场设计 商场的设计风格、布局、功能分区等都会影响公摊面积。例如，开放式设计可能比封闭式设计有更高的公摊面积。

3.商场位置 商场的地理位置也会影响公摊面积。例如，位于繁华地段的商场可能需要更大的公共区域以吸引顾客。

四、如何确定商场的公摊面积

1.查看购房合同 购房合同中会明确商场的公摊面积，可以作为参考依据。

2.咨询开发商 开发商通常对商场的公摊面积有详细的了解，可以向其咨询。

3.咨询物业管理 物业管理负责商场的日常运营，他们对商场的公摊面积也有一定的了解。

五、公摊面积对消费者的影响

1.购房成本 公摊面积越高，购房成本越高。消费者在购买商场时，应关注公摊面积，以降低购房成本。

2.使用空间 公摊面积过高，可能导致消费者实际使用的空间减少。

六、如何避免公摊面积过高

1.选择知名开发商 知名开发商对商场设计、规划有严格的要求，公摊面积相对较低。

2.关注商场设计 了解商场的设计风格、布局等，选择公摊面积较低的商场。

3.比较不同商场的公摊面积 在购房时，多比较不同商场的公摊面积，选择性价比高的商场。

商场公摊面积的计算方法、影响因素及对消费者的影响，是购房者在购买商场时需要关注的问题。了解这些知识，有助于消费者在购房过程中做出明智的选择。