小产权房得有什么证

一、小产权房的定义与特点

小产权房，顾名思义，是指未取得国家法定土地使用权证、房屋所有权证等合法产权证明的房屋。这类房屋通常位于农村地区，由农村集体经济组织或个人自行开发建设。相较于正规商品房，小产权房价格相对较低，但产权问题较为复杂。

二、小产权房得有什么证

1.土地使用权证：小产权房的土地使用权证是其合法性的基础。若房屋所在地为农村集体土地，则需取得农村集体土地使用权证。

2.房屋所有权证：房屋所有权证是证明房屋所有权的法律文件。若房屋已建成并投入使用，则需取得房屋所有权证。

3.建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是规划部门对房屋建设项目的规划审批。小产权房在建设过程中，若未取得此证，则可能存在违法建设风险。

4.建筑工程施工许可证：建筑工程施工许可证是建设部门对房屋施工项目的审批。小产权房在施工过程中，若未取得此证，则可能存在违法施工风险。

5.房产交易合同：房产交易合同是买卖双方在交易过程中签订的具有法律效力的文件。小产权房在交易过程中，若未签订房产交易合同，则可能存在交易风险。

三、小产权房的风险与注意事项

1.产权不明确：小产权房产权不明确，容易引发纠纷。

2.交易风险：小产权房交易过程中，可能存在合同纠纷、资金风险等问题。

3.政策风险：小产权房政策风险较大，一旦政策调整，可能面临拆除或无法办理产权证的风险。

4.贷款风险：银行等金融机构对小产权房贷款审批较为严格，可能导致贷款困难。

四、如何避免小产权房风险

1.购买前核实房屋产权：在购买小产权房前，务必核实房屋产权，确保房屋合法。

2.签订正式合同：在交易过程中，务必签订正式的房产交易合同，明确双方权利义务。

3.关注政策动态：关注国家政策动态，了解小产权房相关政策，降低政策风险。

4.寻求专业律师意见：在购买小产权房过程中，可寻求专业律师意见，确保交易合法合规。

小产权房虽然价格较低，但存在诸多风险。在购买小产权房时，务必核实房屋产权，签订正式合同，关注政策动态，降低风险。