房屋遗产过户要交多少税

房屋遗产过户，税额问题往往是许多继承人关注的焦点。在中国，房屋遗产过户需要缴纳的税费种类繁多，涉及个人所得税、契税、继承税等多个方面。小编将为您详细解析房屋遗产过户所需缴纳的税费，助您顺利办理过户手续。

一、个人所得税

1.适用情况：继承人从被继承人处继承房产，且房产价值超过500万元时，需缴纳个人所得税。

2.税率：个人所得税税率为20%。

3.计算方法：应纳税所得额=房产价值-被继承人去世前的房产价值-被继承人去世前5年内出售房产所得的差价。

1.适用情况：所有房屋遗产过户都需要缴纳契税。

2.税率：契税税率为1%-3%，具体税率根据地区和房产价值而定。

3.计算方法：契税=房产价值×契税税率。

三、继承税

1.适用情况：目前我国尚未开征继承税，因此房屋遗产过户无需缴纳继承税。

2.税率：无。

四、土地增值税

1.适用情况：若房产价值超过原购买价，则需缴纳土地增值税。

2.税率：土地增值税税率为30%-60%，具体税率根据地区和房产价值而定。

3.计算方法：土地增值税=（房产价值-原购买价）×土地增值税税率。

五、印花税

1.适用情况：所有房屋遗产过户都需要缴纳印花税。

2.税率：印花税税率为0.05%。

3.计算方法：印花税=房产价值×印花税税率。

六、房产证工本费

1.适用情况：办理房屋遗产过户手续时，需缴纳房产证工本费。

2.费用：根据地区不同，费用有所差异，一般在100-200元之间。

七、其他费用

1.适用情况：办理房屋遗产过户手续时，可能还会产生其他费用，如评估费、律师费等。

2.费用：根据地区和具体情况而定。 房屋遗产过户需要缴纳的税费种类繁多，具体税额取决于房产价值、地区等因素。在办理过户手续时，继承人需提前了解相关税费政策，合理规划资金，确保过户顺利进行。希望小编对您有所帮助。