东方龙苑房价为什么便宜？

1. 小区位置及建成时间

东方龙苑小区位于上海浦东杨东，建成于1998年。小区地址是东建路228弄套，占地面积8500平方米。

2. 户型和价格

东方龙苑小区分为东方龙苑和学森龙苑，共有两期。主要销售的户型有72平方米一房、96平方米两房和127平方米三房。根据链家网数据，东方龙苑小区的房价参考成交均价为84342元/平方米。

3. 小区设施

东方龙苑小区拥有水景、凉亭，绿化率达到35%以上。小区内设有网球场、老年健身器材，并备有地下车位和地面车位。小区的物业公司是上海上房物业有限公司，物业费用为1.45至2.35元/平米/月。

4. 小区配套设施陈旧、周边环境拥堵

据住户反映，东方龙苑小区的配套设施较陈旧，周边环境常常拥堵，生活交通不便。车位相对紧张是小区的一个问题。该小区是于01-03年建成的，由于装修问题，外观显得较为陈旧。

5. 产品力及居住品质

从产品力来看，东方龙苑小区的户型设计都较为优秀，主要以两室两厅为主。施工标准较新，户型方正，用料和工艺水平较好，居住品质较高。小区保养较好，外立面相对干净，内部绿化环境也不错，适合三口之家居住。

6. 二期好房推荐

东方龙苑二期有一套136.8平米的大三房，动静分离，售价为1200万，并带有产权车位。该房屋做了吊顶，层高为2.97米，非常舒适，可看到陆家嘴的三件套景色。