2008年美国金融危机后的房价走势 2008年金融危机过后房价

2008年美国金融危机后的房价走势分析

1.金融危机前的房价高涨与政策调整

在金融危机爆发前，深圳等城市的商品房均价一度攀升至18000元/平方米，达到全国最高水平。2008年金融危机的爆发导致房价急剧下跌。当时，国家为“对冲流动性风险”，提出了收缩银根的政策，直接导致了股市的惨淡和楼市的持续下跌。

2.国家刺激政策与房价短暂回暖

为了应对美国金融危机带来的冲击，我国在2008年10月底提出了相应的应对措施。随后，国家刺激政策一出，4万亿大水直接开启了一轮资产价格的暴涨，包括房价。在金融危机后，房价出现了短暂的回暖。

3.房地产业金融化与泡沫破灭

金融危机的爆发，实际上也是房地产业高度金融化之后的泡沫破灭。这使得次贷危机中美国的房价被腰斩，并影响了全球房价的下跌。在2008年的次贷危机中，美联储与全球各央行的反应相对滞后，缺乏大规模QE的先例，因此纾困计划是逐渐出台加码的。

4.纽约房价走势分析

纽约自2008年金融危机的房价分布基本呈倒钟型。到危机后的50个月，也就是2012年3月，房价跌入谷底，跌幅为-21.1%。此后，房价开始稳步攀升。

5.波士顿房价走势分析

波士顿的房价在2008年1月后，经历了持续的变化。数据显示，房价上涨幅度有所下降，但房价仍普遍上涨。

6.中国房价走势分析

在金融危机的影响下，我国国务院出台了扩大内需十项措施，增加千亿元投资，即后来统称的“国十条”。为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，国务院发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”。尽管中国政府一直希望把房价稳定在合理水平，但在2005年到2008年期间，房价仍然上涨。

7.危机后的房价走势与开发商策略

在经历了12年的风风雨雨之后，国内开发商都有经验了。越是危机，就越要涨价，甚至雇人来假装疯狂买房，营造一个繁荣假象。否则，房价一旦高位跌下来，购房者就会更加谨慎，导致市场进一步萧条。

8.美国次贷危机后房价走势

在2008年的次贷危机后，美国房价从高点仅跌了30%，之后一路不断新高。伦敦百年房产史至少翻了80多倍。上证指数虽然能代表全市场，但全A指数和中证全指也反映了市场的不同方面。

2008年美国金融危机对全球房地产市场产生了深远的影响。房价走势呈现出先跌后涨的趋势，各国政府采取了不同的政策来应对危机。在这个过程中，开发商的策略和市场的心态也发生了变化。