2023年中国房地产走势

2023年中国房地产走势概况：

从下半年的走势来看，特别是在本次降息降准的政策刺激下，房地产市场将呈现连续的量升价稳的态势。购房信贷成本降低将推动市场活跃度提升。然而，面临的挑战包括政府调控政策的依然存在以及房地产销售额下降，需要持续关注。

1. 购房信贷成本降低

央行颁布的“930新政”降低了购房信贷成本，涉及“认房不认贷”及“最低七成首付”政策。这将减轻购房者的负担，提高购房需求，推动房地产市场的活跃度。

2. 房地产企业销售额下降

2023年1-10月，中国房地产企业销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%。其中，TOP100房企销售总额为36181.6亿元，同比下降13.1%。这表明当前房地产市场面临销售额下降的挑战，需要开发商采取相应的措施来提升销售。

3. 房地产开发投资下降

上半年，全国房地产开发投资为58550亿元，同比下降7.9%。其中，住宅投资下降7.3%。这表明房地产开发投资的增速有所放缓，需谨慎看待市场前景。

4. 政府调控政策仍存在

今年全国住房和城乡建设工作会议提出了稳预期、提升市场信心、防范风险、推动转型的要求。政府对于房地产市场的调控力度仍然存在，对市场产生影响。开发商需要密切关注政策动向，灵活应对。

5. 二手房市场价格趋稳

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1-5月百城二手住宅价格累计下跌0.57%。今年一季度，二手房市场活跃度提升，价格跌幅快速收窄；二季度后，随着二手房挂牌量持续增加，价格趋于稳定。这表明二手房市场有望逐渐回暖。

2023年中国房地产市场面临着购房信贷成本降低、销售额下降、开发投资放缓、政府调控政策等多重因素的影响。开发商应当密切关注市场动态，根据实际情况调整策略，把握市场机遇。购房者则可以关注购房信贷政策的变化，选择合适的时机进行购房。