首套房贷款利率比二套房低多少？

概况

首套房贷款利率相比二套房贷款利率一般会更低。具体差距取决于贷款银行和政策规定。

1. 公积金贷款利率

根据政策规定，首套房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）2.75%，五年期以上为3.25%。购买二套房时，公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即二套房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%。

2. 商业贷款利率

对于商业贷款，首套房贷款利率一般会低于二套房贷款利率。具体利率取决于各商业银行的规定，但二套房贷款利率相对较高。

3. 政府调控政策

政府对房地产市场进行调控，会影响首套房和二套房的贷款利率差别。例如，对于二套普通商品房贷款，利率会上浮10%，同时个人最高可贷额度下调10万元。

一般情况下，首套房贷款利率要比二套房贷款利率低。具体差距取决于公积金贷款利率和商业贷款利率的政策规定，以及各银行的具体规定。购房者在选择贷款时应留意不同贷款利率之间的差异，以节省还款成本。

根据公积金贷款利率政策规定，首套房的公积金贷款利率相对较低。五年期以下（含五年）的首套房公积金贷款利率为2.75%，五年期以上为3.25%。而购买二套房时，公积金贷款利率会在基准利率的基础上上浮1.1%，即二套房公积金贷款利率为五年期以下（含五年）3.025%。这意味着二套房的贷款利率相较于首套房要高出0.275个百分点。