买房利率怎么算？

#买房利率怎么算？

买房利率的计算方法可以根据不同的还款方式和贷款期限而有所不同。下面将介绍两种常见的计算方法，帮助大家了解买房贷款利息的计算过程。

1. 等额本息法

等额本息法是一种按月还款的方式，每月还款额相同，但利息和本金的比例逐月变化。

计算公式：

月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

n表示贷款的月数。

例如，假设贷款金额为70万元，贷款期限为20年，按揭利率为6.8%。

首先将年利率转化为月利率：月利率=6.8%÷12=0.56%。

然后，代入公式计算月还款额：月还款额=70×0.0056×[(1+0.0056)^240/[(1+0.0056)^240-1]，得到结果约为11226.94元（每月相同）。

2. 等额本金法

等额本金法是一种每月还款金额递减的方式，每月还款本金相同，利息逐月减少。

计算方法：

当前月还款额=(本金-每月本金×当前月)×月利率+每月本金

例如，假设贷款金额为70万元，贷款期限为20年，按揭利率为6.8%。

首先将年利率转化为月利率：月利率=6.8%÷12=0.56%。

然后，按照每月还款本金递减的原则，以等额本金的方式计算每月还款额。

根据等额本金法的计算方法，每月还款数额递减，首月还款为(70×10000)/240×(1+0.0056)，期次为1的月还款数为((70×10000)-(70×10000)/240×1)×0.0056+(70×10000)/240×1，最后一个月的还款为((70×10000)-(70×10000)/240×240)×0.0056+(70×10000)/240×240。

买房利率的计算方法主要包括等额本息法和等额本金法，根据个人实际情况选择适合自己的还款方式，并按照相应的公式进行计算，即可得到每月的还款额。