公积金公式怎么计算？

公积金公式怎么计算？

公积金是一种由职工和单位共同缴存的住房福利制度，旨在帮助职工购买住房。计算公积金需要了解房屋价格计算公式、职工个人公积金的计算公式、贷款额度的计算公式以及缴存基数的计算公式。

1. 按房屋价格计算公式

住房公积金贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。

如果是购买第二套住房，首付款不低于所购住房价款的50%，贷款额度不得超过所购住房价款的50%。

1. 个人住房公积金的计算公式

职工本人住房公积金的月缴存额 = 缴存基数（职工本人上一年度月平均工资）× 职工住房公积金缴存比例。

单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额 = 缴存基数 × 缴存比例。

1. 贷款额度的计算公式

公积金贷款：

1. 贷款额度 = (借款人公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和 + 配偶公积金月缴存额 / 单位和个人缴存比例之和) × 35% × 12（月份） × 贷款年限。
2. 贷款额度 = (借款人公积金缴存基数 / 单位和个人缴存比例之和) × 贷款利率 × 贷款年限。

商业贷款：

1. 贷款额度 = 借款人的还款能力 × 还款比例 × (1 + 商业贷款利率 × 贷款年限)。
2. 贷款额度 = 房屋估价 × 商业贷款成数。

1. 缴存基数的计算公式

缴存基数 = 上年总收入 / 12。

在计算公积金时，需要注意调整缴存比例。例如，个人住房公积金缴存比例一般在5%至12%之间，职工住房公积金账户存款利率一般按照一年期定期存款基准利率执行。