连州宝盈广场为什么还没开

连州宝盈广场为什么还没开？

1. 违规建设问题

根据媒体2019年的报道，宝盈广场涉嫌违规建设，其中包括以租代售、集体经营性建设用地流转建设商铺等问题。此外，该项目还存在公开承诺返利却涉嫌违约的情况。据统计，涉事业主超过800人，涉及商铺数量达到953间。这些违规行为导致了广场开发进展受阻。

2. 高售价导致销售困难

连州宝盈广场的销售均价相比连州市均价高出1127%，相比清远市均价高出489%。这样高昂的售价使得购房者对于该项目的认可度下降，导致销售困难。针对这个问题，开发商需要对定价进行调整，以提高项目的市场竞争力。

3. 经营管理问题

宝盈广场项目由童绍荣、朗誉公司负责经营管理。然而，由于公司经营出现问题，资金链断裂，无法及时结算和支付工程款，导致项目烂尾。这导致了未能完成竣工验收及交付使用，进一步延迟了广场的开放时间。解决这个问题需要解决童绍荣、朗誉公司的经营问题，并寻找其他可行的管理方案。

4. 车位权属问题

连州市宝盈置业发展有限公司开发的宝盈广场暂未取得车位权属登记。为了保障市民的利益，市民应注意不要轻信销售人员的推销，避免购买存在权属问题的车位。解决车位权属问题的关键是加强登记管理，确保开发商履行登记义务，为购房者提供合法的产权证明。

5. 社会稳定风险评估

连州市宝盈广场作为重大项目，在其规划和建设过程中需要进行社会稳定风险评估。根据相关文件《广东省发展和改革委关于重大项目社会稳定风险评估暂行办法的通知》和《连州市重大决策社会稳定风险评估实施办法(试行)》，需要对项目进行风险评估，以保障社会的稳定。

连州宝盈广场目前还未开放的原因主要包括违规建设问题、高售价导致销售困难、经营管理问题、车位权属问题以及社会稳定风险评估等。解决这些问题需要各方共同努力，包括开发商的合规经营、价格调整、管理方案的改进，以及加强登记管理和社会稳定风险评估的有效实施。只有这样，连州宝盈广场才能顺利开放，为市民提供优质的商业和生活空间，推动连州的发展。