不动产投资信托基金我 项目条件

不动产投资信托基金(REITs)是一种投资工具，主要投资于房地产、基建等行业。具体的项目条件如下所示。

1. 项目运营时间不低于3年

根据相关要求，不动产投资信托基金的项目运营时间原则上不得低于3年。这是为了确保项目能够有足够的时间运作和发展，以实现稳定的投资回报。

2. 现金流持续稳定且来源分散

不动产投资信托基金的投资项目需要保证现金流持续稳定且来源合理分散。近3年内，该项目总体上应保持盈利或经营性净现金流为正。同时，预计未来3年的净现金流分派率也需要达到一定要求，即预计年度可分配现金流与目标不动产评估净值的比率。

3. 符合税收政策规定

财政部税务总局发布的公告中明确了基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)的试点税收政策，包括设立前的资产划转和项目公司股权获取等。符合相应的税收政策规定，可以享受相关税收优惠。

4. 专业人才的培养和引进

基础设施领域不动产投资信托基金是一种新型的投融资工具，需要专业的人才来进行管理和运营。因此，政府应加强对相关人才的培养和引进，为民间投资项目提供更专业的支持。

5. 优先支持国家重大战略区域内的项目

根据国家发改委发布的通知，不动产投资信托基金的试点项目优先支持国家重大战略区域范围内的基础设施项目。这有助于促进国家重点区域的发展和建设。

6. 规模要求

首次发行基础设施不动产投资信托基金的项目，当期目标不动产评估净值原则上不得低于10亿元。对于打包项目，基金总额要根据全部打包项目来计算。此外，发起人（原始权益人）还应具备较强的扩募能力，以控股或相对控股的方式支持项目的发展。

不动产投资信托基金的项目条件主要包括项目运营时间不低于3年、现金流持续稳定且来源合理分散、符合税收政策规定、需要专业人才的培养和引进、优先支持国家重大战略区域内的项目以及规模要求等。这些条件的满足将有助于推动不动产投资信托基金的发展，促进经济的稳定和可持续发展。