什么房产赠与无效

在房产赠与的过程中，我们常常会遇到各种各样的问题。哪些房产赠与是无效的呢？小编将为您详细解析，帮助您了解房产赠与的法律规定，避免不必要的纠纷。

一、赠与人与受赠人之间不存在合法的赠与关系

1.赠与行为违反法律法规 赠与行为必须符合法律法规的规定，如赠与行为违反了法律法规，则赠与无效。

2.赠与行为违反公序良俗 赠与行为不得违反公序良俗，如赠与行为损害了社会公共利益，则赠与无效。

二、赠与财产存在瑕疵

1.赠与财产属于共有财产 若赠与财产属于共有财产，未经其他共有人同意，赠与行为无效。

2.赠与财产存在权利瑕疵 若赠与财产存在权利瑕疵，如存在抵押、查封等情况，赠与行为无效。

三、赠与行为存在欺诈、胁迫等情形

1.赠与行为存在欺诈 若赠与行为存在欺诈，即赠与人在赠与过程中故意隐瞒真实情况，使受赠人陷入错误认识，赠与行为无效。

2.赠与行为存在胁迫 若赠与行为存在胁迫，即赠与人在赠与过程中对受赠人施加压力，使其不得不接受赠与，赠与行为无效。

四、赠与行为违反合同约定

1.赠与行为违反赠与合同条款 若赠与行为违反了赠与合同中的约定，如赠与财产不符合约定，赠与行为无效。

2.赠与行为违反其他合同约定 若赠与行为违反了其他合同中的约定，如赠与行为损害了其他合同当事人的合法权益，赠与行为无效。

五、赠与行为损害第三人合法权益

1.赠与行为损害第三人合法权益 若赠与行为损害了第三人的合法权益，如赠与行为导致第三人无法行使权利，赠与行为无效。

2.赠与行为违反第三人合法权益 若赠与行为违反了第三人的合法权益，如赠与行为导致第三人遭受损失，赠与行为无效。

了解房产赠与无效的情形，有助于我们在赠与过程中避免不必要的纠纷。在赠与房产时，务必确保赠与行为合法、合规，避免因赠与无效而造成损失。