延期交房可以退房吗？

延期交房是购房者最不愿意遇到的问题之一，很多购房者都会纠结是否能够选择退房。一般约定的延退交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。不过，具体的退房手续和条件还需要根据法律法规和合同约定来确定。

开发商延期交房什么时候可以退房

开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过以下三个步骤：

购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告是通知出卖人，要求其在合理期限内履行交房义务的行为。

经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除的权利。这三个月被称为合理期限。在合理期限内，购房者可以要求退房并要求双倍返还订金或支付房款利息。

如果合理期限内开发商仍然没有履行交房义务，购房者可以向法院提起诉讼，请求解除合同。解除合同后，开发商应当退还购房者已支付的房款和订金，并支付相应的违约金。

开发商延期交房导致解除合同和办理退房时应当注意的问题

根据上述法律的规定，开发商延期交房导致解除合同和办理退房时应当注意下列问题：

如果购房人希望解除合同并退房，首先需进行催告，通知开发商在合理期限内履行交房义务。

催告之后，购房者必须给开发商足够的合理期限来履行交房义务。这合理期限通常为三个月，超过三个月购房人就有权解除合同。

购房人解除合同后，开发商应当退还购房者已支付的房款和订金，并支付相应的违约金。购房人也有权要求开发商支付房款利息。

退房退款解除合同必须要有事实和理由

退房退款解除合同必须要有事实和理由，事实就是合同约定的交房日期已经过去，而开发商仍然没有交房，造成购房者的利益受损；理由就是这种延期交房是开发商的违约行为。例如，如果合同约定2022年5月4号交付商品房，但是截至今日开发商仍未交房，购房者经过催告和合理期限后，有权解除合同并要求退房退款。

延期交房是否可以退房的问题

一般情况下，延期交房是可以退房的。根据合同法的规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，那么购房人请求解除合同的应予支持。具体情况还需要根据合同约定和相关法律法规来判断。

延期交房的合法性和违约责任

购买房屋延期交房属于违约行为，开发商在延期交房时需要承担相应的违约责任。具体的违约责任可根据合同约定来确定，这通常包括返还订金或支付房款利息的要求。

在遇到开发商延期交房的情况下，购房者有权利要求退房并返还订金或支付房款利息。不过，在具体操作时，购房者需要了解相关法律法规和合同约定，并进行相应的催告和解除合同程序。