公募reits基础设施项目运营合规要求？

1. 基础设施项目应当符合哪些合规性要求

基础设施项目作为公募REITs的试点范围之一，需要满足以下合规性要求：

1. 权属清晰，资产范围明确，并完成了相应的权属登记。
2. 不存在法定或约定的限制转让或限制抵押、质押的情况。
3. 基础设施项目应当符合《公募REITs指引》第8条中所规定的原始权益人享有完全所有权或经营权利，不存在重大经济或法律纠纷，并且不存在其他的法定或约定的限制。

2. 北京市规自委对基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点的相关意见

北京市规自委于2022年4月24日发布了关于北京保障房中心有限公司申报基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点的相关意见，其中明确规定：

1. 公募REITs试点要求基金管理人和专项计划管理人必须为同控关系，并允许专项计划对于目标项目公司进行持股。
2. 在REITs交易中，私募基金持有项目公司的股权不符合相关文件规定。

3. 公募REITs的基础设施项目要求

根据证监会54号公告第5条中的规定，申请募集基础设施基金的基金管理人需要满足以下要求：

1. 符合《证券投资基金法》和《公开募集证券投资基金运作管理办法》规定的相关条件。
2. 基础设施不动产通过资产证券化，实现大拆小，可以通过发起人申报REITs试点项目来卖出部分股份，并融资给社会资本，包括民营企业和社会大众。
3. 基础设施REITs项目具有较高要求，包括资产规模、运营稳定性、投资回报率、底层资产合规性手续以及底层资产的可转让性。
4. 对于处于成长期的优质项目而言，前期培育可以帮助项目更好地满足基础设施REITs项目的要求。

4. 基础设施REITs项目的合规要点

为确保基础设施REITs项目的合规性，以下几个要点需要注意：

1. 项目发起人（原始权益人）不得从事商品住宅开发业务，并严禁规避房地产调控要求，不得以商品住宅开发项目变相规避监管政策。
2. 基础设施REITs项目需要与相关监管部门密切合作，确保项目符合国家政策和法规的要求。
3. 项目的权属清晰度非常重要，需要完成相关权属登记手续，确保资产范围明确。
4. 基础设施项目的转让和抵押、质押等行为应当符合法定规定，并且不得存在限制转让或限制抵押、质押的情况。
5. 基础设施不动产的原始权益人应当享有完全所有权或经营权利，不存在重大经济或法律纠纷，并且不得存在其他法定或约定的限制。

通过遵循以上合规要求和要点，基础设施REITs项目能够在合法合规的基础上开展运营，并为投资者提供稳定的回报。