为什么不要买公寓

为什么不要买公寓

公寓房产具有产权受限、首付较高、较难出租、较难售卖等问题。小编将详细介绍这些问题及其相关内容。

1、不能落户，没有学位

公寓一般建在商业用地上，无法解决户口问题。而且，由于公寓项目的性质，往往没有附属学位，对于有子女的家庭而言，这是一个很大的障碍。

2、高首付且不能申请公积金贷款

公寓首付占房款的五成，需要一次性付清一半的房款。此外，公积金贷款在购买公寓时无法使用，只能选择利率较高的商业贷款。

3、难以出租

公寓通常采用两梯多户的格局设计，不太受租客的欢迎，因此较难找到合适的租户，对于购房者而言是一大难题。

4、较难售卖

公寓不能像正常住宅那样上户口，并且涉及到较高的税收（增值税差额税以及个人所得税），转让公寓还要支付高昂的费用，使其成为不值得投资的伪投资品种。

5、产权受限

公寓产权年限通常只有40年或50年，使用权期满后无法自动续期，会给购房者带来风险和不便。

6、控制率高

公寓的供应较多，但需求相对较小，导致排挤效应。由于供大于求，公寓的市场地位较低，很难吸引购房者。

购买公寓存在诸多问题，包括户口问题、学位问题、首付问题、租售问题以及产权问题等。公寓的不尽人意的特点使其不被广大购房者所青睐。因此，对于购房者来说，其他房产类型可能更具吸引力和可行性。