鲁商发展估值多少

鲁商发展是一家综合性企业集团，涵盖房地产开发、物业管理、医疗健康、文化旅游等领域。文章整理了关于鲁商发展估值的相关信息，并通过分析，对其内在价值进行评估。

1. 鲁商发展的自由现金流折现值总和：

根据计算得出的数据，2021年至2023年的自由现金流折现值总和为18.97亿元，同时2024年之后的计算的永续价值折现值为136.74亿元，从而得到鲁商发展的内在价值为155.71亿元。

2. 福瑞达生物的估值基础：

根据评估报告，福瑞达生物的股东全部权益的评估值为36亿元，综合考虑行业现状和公司发展阶段等因素，确定了福瑞达生物本次增资实际交易的投前估值为36亿元。

3. 鲁商服务的发行估值情况：

2021年以来上市的物业管理公司中，鲁商服务的发行估值相比其他公司而言较为便宜，市值在7.07亿元至10.56亿元之间，估值范围在7.95亿元至11.87亿元之间。

4. 基于2021年业绩的估值情况：

截至目前，鲁商发展的市值为90亿元，其中地产业务占据40亿元，剩下的50亿元市值主要考虑其他业绩而得出。21年不考虑其他因素和情绪溢价，根据业绩可以明确算出，除开地产业务之外的业绩为20亿元。

5. 相对估值和研报的分析：

根据相对估值的维度进行测算，鲁商发展的估值范围在8.91亿元至9.85亿元之间。华泰证券发布的研报中维持鲁商发展的买入评级，并预测目标价位为17.48元，相比当前的收盘价有25.3%的上行空间。

6. 鲁商发展的重塑估值体系：

随着中国经济实力的提升和消费升级的趋势，大健康产业成为关注的焦点。鲁商发展通过引入战略投资者来重塑估值体系，全资下属公司福瑞达生物拟通过公开挂牌增资扩股引入战略投资。

综合以上信息和分析，可以看出鲁商发展的估值情况较为稳定，并且在不同领域有着良好的发展前景。通过对市场和公司业绩等因素的综合考量，可以更准确地评估鲁商发展的价值。未来随着战略投资者的引入，鲁商发展的估值体系有望进一步提升，为股东带来更好的投资回报。