什么房屋不能赠与

房屋赠与，作为家庭财产传承的重要方式之一，很多人都会考虑。你知道吗？并非所有的房屋都可以赠与。以下几种情况下的房屋，是不适合赠与的，让我们一起来看看吧。

一、已设定抵押权的房屋

当房屋已经设定抵押权时，抵押权人有权优先受偿。在这种情况下，如果赠与房屋，抵押权人的权益可能会受到侵害。已设定抵押权的房屋不适合赠与。

二、存在共有关系的房屋

房屋存在共有关系时，共有权人都有权使用、收益、处分房屋。如果其中一方将房屋赠与他人，可能会导致其他共有权人的权益受损。存在共有关系的房屋不适合赠与。

三、已签订房屋租赁合同的房屋

如果房屋已经签订租赁合同，租赁合同具有法律效力。在这种情况下，赠与房屋可能会影响到租赁合同的有效性，甚至可能引发法律纠纷。已签订房屋租赁合同的房屋不适合赠与。

四、尚未取得房屋所有权证的房屋

房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法定凭证。如果房屋尚未取得所有权证，那么赠与行为可能会被视为无效。尚未取得房屋所有权证的房屋不适合赠与。

五、涉及违法建筑的房屋

违法建筑是指未经批准或者未按照批准的规划、设计进行建设的建筑物。这类房屋可能存在安全隐患，赠与行为可能会引发法律纠纷。涉及违法建筑的房屋不适合赠与。

六、存在权属纠纷的房屋

如果房屋存在权属纠纷，如继承、赠与、买卖等纠纷，赠与行为可能会加剧纠纷。在这种情况下，为了维护各方权益，不适合赠与房屋。

七、存在租赁合同纠纷的房屋

如果房屋存在租赁合同纠纷，如租金、押金等纠纷，赠与行为可能会影响到租赁合同的有效性。存在租赁合同纠纷的房屋不适合赠与。

在考虑房屋赠与时，要充分考虑上述情况，避免因赠与行为引发法律纠纷。为了保障自身权益，建议在赠与房屋前咨询专业律师，确保赠与行为的合法性和有效性。