深圳房贷首套利率？

根据深圳多家商业银行的消息，目前深圳的个人住房贷款利率仍保持稳定。首套房贷款利率不低于5.15%，二套房贷款利率不低于5.45%。参考利率定价入LPR后，全国范围内银行普遍执行该标准，深圳亦不例外。

1. 深圳首套房利率调整为4.5%

根据计算，以商业贷款额度100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式，如果最新LPR下降10个基点，月供将减少58.54元，30年总还款额将减少2.1万元。对于深圳购房者来说，这也意味着首套房贷利率将从4.6%下调至4.5%。以350万元贷款金额和30年等额本息方式计算，每月月供将减少约200元左右。

2. 银行执行LPR+30BP的首套房贷款利率

工行深圳市分行、建行深圳市分行等多家银行表示，目前首套房贷利率按照LPR+30BP执行。具体来说，对于2023年深圳首套房贷款利率，5年以下（含5年）利率为2.6%，5年以上利率为3.1%。

3. 二套房贷款利率存在差异

对于二套房贷款利率，同样按照LPR+30BP执行。根据2023年的政策，5年以下（含5年）的利率为3.025%，5年以上利率为3.575%。值得注意的是，在合同有效期内发生利率调整的情况下，按季初首月1日执行新利率。

4. 首套房利率主要为5.145%或5.15%

在10月份，深圳的首套房贷款利率大都为5.145%或5.15%。到了11月份，主要的国有大型银行和城商行的首套房贷款利率基本保持稳定。显示出来的一个有意思的现象是，在部分银行中二套房贷款利率反而低于首套房贷款利率。

5. 100万元首套房贷月供仅增加2.78元

从10月8日开始，新的商业性个人住房贷款全部按照贷款市场报价利率（LPR）进行定价。根据深圳多家商业银行的消息，调整后的首套房贷款利率约为4.6%，换算下来，100万元的贷款金额，每月月供将仅增加2.78元。

目前深圳的房贷首套利率保持稳定，不低于5.15%。根据具体情况，银行按照LPR+30BP的标准执行利率，使得购房者能够在贷款利率下降的情况下享受到一定的减免。对于购房者来说，利率的调整直接影响到月供金额和总还款额，在做出购房决策时需要考虑到这一因素。需要注意的是，利率调整可能会存在一定的差异，购房者需要根据自身情况选择适合的贷款政策。