房产购买费用怎么算？

房产购买费用怎么算？这是许多购房者关心的问题。购买房产涉及到多个费用项，如契税、印花税、交易手续费等。下面将逐项介绍购买房产时需要考虑的费用。

一、购买首套房产证

1. 如果购买的房产证属于非上海户籍的一方，但可以单独上产证，需要提供满5年社保或满5年个税证明。
2. 如果购买的房产证属于上海户籍的一方，需要上户籍人上产证，否则将面临限购。
3. 满5年社保或满5年个税是指签合同当月不计算，往前推算满5年。

二、个人对外销售房产

1. 个人将购买不足2年的住房对外销售时，需要全额征收营业税，即营业税=成交价×5.55%。
2. 个人将购买2年以上的非普通住房对外销售时，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。

三、交易手续费

交易手续费指购房过程中的中介服务费和办理房屋过户的费用。

四、房屋过户费

房屋过户涉及到多项费用，主要包括印花税、交易费、营业税等。

1. 卖房人需要缴纳的费用：
2. 印花税：房款的0.05%。
3. 交易费：3元/平方米。
4. 营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的情况下）。
5. 买方需要缴纳的费用：
6. 契税：根据房屋总价的比例计算，一般为1%或1.5%。
7. 测绘费：根据房屋面积计算，通常为1.36元/平方米。
8. 登记费：根据当地收费标准确定。

购买房产涉及到的费用较多，包括购房合同、产权过户等方面的费用。购房者在购买房产时需要提前了解各项费用，以确保自己能够充分准备。