成都市商品房预售条件最新？

成都市商品房预售条件最新：

1. 已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书

这是从事房地产开发和房地产交易的前提条件。开发企业需要在成都市土地出让市场按规定缴纳土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。

2. 持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》

持有建设工程规划许可证和施工许可证是开发企业进行商品房预售的必备证件。这表示开发项目已通过成都市城乡规划部门的审批，并获得了合法的建设许可。

3. 投入开发建设的资金达到工程总投资的一定比例

开发企业需要投入足够的资金进行开发建设，确保工程的正常进行。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金应达到工程总投资的一定比例。

4. 预售商品房的建设工程形象进度符合规定

商品房预售项目的建设工程形象进度应符合成都市相关规定。《最高人民法院住房和城乡建设部关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》和成都市商品房预售许可工程形象进度要求文件对项目建设形象进度有具体规定。

5. 预售款支取条件优化

成都市对预售款支取条件进行了优化。一是当预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可以申请支取多余部分资金；二是未达到监管额度但工程形象进度已达到规定的支取节点，开发企业也可以申请支取资金。

6. 商品房预售资金监管

根据《最高人民法院住房和城乡建设部关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》等相关规定，成都市对商品房预售资金进行监管。具体的监管办法和实施细则可以参考成都市商品房预售款监管办法和实施细则。

成都市商品房预售条件要求开发企业在土地使用权、规划许可、施工许可、资金投入、工程形象进度和预售款支取等方面符合一定的要求。这些条件的设定旨在确保商品房预售的合法性和可行性，保护购房消费者的权益，促进房地产市场的稳定和健康发展。