基准利率lpr？

贷款市场报价利率（LPR）是中国央行定期公布的一种基准利率。根据最新的消息，2023年11月20日，全国银行间同业拆借中心授权公布了最新的LPR利率。一年期LPR从6.55%下调至5.70%，五年期以上LPR从7.05%下调至6.55%。

1. 贷款市场报价利率(LPR)

贷款市场报价利率（LPR）是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。各金融机构可以主要参考LPR进行贷款定价。LPR的发布周期为每个月一次。

2. 存量贷款基准利率

存量贷款基准利率是指在执行LPR利率之前签订的贷款合同，并且使用了打折或上浮算法计算利率的贷款合同。根据最新的LPR调整，一年期存款基准利率从6.60%下调至5.85%，五年期以上存款基准利率从6.35%下调至5.60%。这意味着存款基准利率的调整对于已经签订存款合同的人来说也具有实质性的影响。

3. LPR与基准利率的区别

LPR是贷款基础利率，由18家银行的利率共同决定，每月20号更新。而基准利率是由央行决定的统一利率，更加稳定。在过去，贷款的利率主要参考基准利率，但是随着LPR的出现，银行可以将贷款利率与LPR挂钩，使得贷款利率更加灵活。

4. LPR的计算方法

LPR的计算方法较为复杂，需要考虑多个因素。目前，LPR的计算方法主要分为定价加点法和定价减点法。

定价加点法：以贷款基准利率为基础，再加上银行的风险溢价、资金成本等因素来确定最终的贷款利率。

定价减点法：以贷款基准利率为基础，再减去银行的优惠幅度等因素来确定最终的贷款利率。

5. LPR对房贷利率的影响

LPR对房贷利率具有重要影响。随着LPR的调整，房贷利率也会相应进行调整。如果LPR上调，说明市场资金紧张，房贷利率可能上升；而如果LPR下调，说明市场资金充裕，房贷利率可能下降。

在过去，房贷利率主要参考基准利率。但是随着LPR的推出，银行可以将房贷利率与LPR挂钩，使得房贷利率更加灵活。这也意味着，随着LPR的不断调整，房贷利率可能会有较大的波动。

6. LPR的长期走势

根据最新的LPR调整以及未来的经济环境预测，我认为LPR在未来可能会有不同的长期走势。目前，LPR已经调整到相对较低的水平，这对于借款人来说是一个较好的消息，可以享受更低的贷款利率。

LPR并不稳定，可能会存在上调的情况。由于房地产市场的特殊性，政府有可能会通过调整LPR来控制房地产市场。长期来看，LPR可能会高于目前的利率水平，方便国家调控房地产市场。

LPR是个值得关注的利率指标，对于借款人和购房者来说具有重要意义。在选择贷款和购房时，对LPR的变化要有充分的了解和考虑。