公募基金reits尽职调查要求的主题 公募reits尽职调查指引

公募REITs的组织结构

公募REITs采用了“一体两翼”的组织结构，中间主体为投资者、原始权益人、公募基金、专项计划、项目公司、基础设施项目。

“两翼”中的左翼为基金托管人与资产支持证券托管人，二者必须紧密合作，确保基础设施项目的运营和管理。

尽职调查工作指引的制定目的

制定该指引是为了规范律师事务所及其指派律师在开展REITs业务中的执业行为，协助律师履行职责并降低执业风险。

尽职调查结果一致性要求

尽职调查结果必须与信息披露内容一致，且对于部分不适用的情形，需要按照《尽调工作指引》要求进行详细说明。

公募REITs的监管要求

监管层已经以立法的形式对公募REITs的属性作出明确界定，公募REITs是优质基础设施不动产的上市，符合比照公开发行证券的要求。

公募REITs的投资形式

公募REITs项目主要采取“公募基金+资产支持证券(ABS)”的形式开展，公募基金通过ABS持有基础设施项目公司的股权。

公募REITs的参与主体

公募REITs涉及六类参与主体，包括原始权益人、基金管理人、资产支持证券管理人、托管人、基础设施项目公司和相关服务机构。