百万房现60窟窿,百万房产

百万房现60窟窿，百万房产背后的真相

在繁华的都市中，拥有一套属于自己的房子，是无数人的梦想。在这个看似光鲜亮丽的背后，却隐藏着许多不为人知的秘密。小编将揭开百万房产背后的真相，带你了解那些隐藏在繁华背后的“窟窿”。

1.首付加抵押按揭，购房扩大投资规模

梁天才，一个刚刚工作没几年的年轻人，决定在市中心买套房子作为婚房。他的积蓄根本不够。在未婚妻的安慰下，他决定通过首付加抵押按揭的方式，购入两套价值100万的商品房。从63万的贷款资金中，他精心抽出60万，以每套首付30万的方式，开始了他的投资之路。

（）这种购房方式，虽然能够在一定程度上扩大投资规模，但也带来了巨大的风险。一旦市场波动，或者个人经济状况发生变化，可能会导致资金链断裂，甚至出现资金窟窿。

2.法律纠纷与资产承担

在购房过程中，程丽丽拒绝腾房，导致了一系列法律纠纷。尽管法院未以拒执罪追究其刑事责任，但最终程丽丽还是将房屋腾退。这个案例告诉我们，即使是法律纠纷，也可能在资产范围内承担相应的后果。

（）在购房过程中，遇到法律纠纷是常有的事。了解相关法律知识，合理处理纠纷，是保护自己权益的重要途径。

3.钉子户现象与开发商的无奈

最贪的钉子户，这个不足30平的房子，开发商给六百万都不肯搬。这个案例反映了房地产市场中的钉子户现象。开发商为了项目的顺利进行，不得不花费大量时间和精力去解决这类问题。

（）钉子户现象不仅影响了开发商的利益，也影响了整个项目的进度。了解并妥善处理这类问题，对于房地产市场的健康发展至关重要。

4.资金违规与信贷政策

资金被违规投向不符合总行信贷政策的房地产公司，涉嫌账外经营。这种违规操作产生的资金窟窿，可能会用表内贷款来补。这种情况下，购房者的利益可能会受到严重损害。

（）购房者在购房时，要关注开发商的资金来源和信贷政策，避免陷入资金窟窿的陷阱。

5.消费疲弱与房地产市场

消费异常疲弱，房地产销售增速和居民收入增速回落，居民债务负担加重，人口年龄结构的变化，导致过去20年高达13%的年均消费增速将成为历史。

（）房地产市场的发展与消费水平密切相关。了解当前的经济形势，有助于我们更好地把握房地产市场的发展趋势。

6.低价内部房源的陷阱

对大部分家庭来说，房产是最重要的财产。买房时，面对所谓的低价内部房源，看似是“馅饼”，实则可能是陷阱。近期，兰州市公安局西固分局破获以出售单位内部房为由的诈骗案40起，涉案金额2420余万元。

（）购房者在购房时，要警惕低价内部房源的陷阱，避免上当受骗。

百万房产背后隐藏着诸多风险和问题。在购房过程中，我们要充分了解市场状况，合理评估风险，才能在房产市场中找到属于自己的“家”。