不动产税税率是多少

不动产税，作为我国重要的税收制度之一，一直是社会各界关注的焦点。不动产税税率究竟是多少？小编将围绕这一核心问题，为广大读者详细解析。

一、不动产税的基本概念

不动产税，是指对土地、房屋等不动产的保有环节征税的一种税种。根据我国相关法律规定，不动产税实行按年征收、按月计算、按季申报、按月缴纳的征收方式。

二、不动产税税率的具体情况

1.土地增值税税率

土地增值税的税率分为四级超率累进税率，具体如下：

（1）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

（2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40%。

（3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50%。

（4）增值额超过扣除项目金额200%以上的部分，税率为60%。

2.房产税税率

房产税的税率分为比例税率和超额累进税率两种：

（1）比例税率：房产税实行从价计征，税率为1.2%。

（2）超额累进税率：对个人所有非经营性房产，按照房产余值的70%征收房产税，税率为1.2%；对个人所有经营性房产，按照房产余值的70%征收房产税，税率为1.2%；对个人所有自用住房，按照房产余值的80%征收房产税，税率为1.2%。

三、不动产税的征收范围

不动产税的征收范围包括土地、房屋及其附属设施。具体包括：

（1）城镇土地。

（2）农村集体土地。

（1）住宅。

（2）非住宅。

（3）自用住房。

（4）经营性房产。

四、不动产税的优惠政策

1.对个人所有非经营性房产，免征房产税。

2.对个人自用住房，免征房产税。

3.对农村集体土地，免征土地增值税。

五、不动产税的计算方法

1.土地增值税的计算方法

土地增值税应纳税额=增值额×税率

增值额=土地转让收入-扣除项目金额

2.房产税的计算方法

房产税应纳税额=房产余值×税率

房产余值=房产原值-累计折旧

通过对不动产税税率的详细解析，我们了解到我国不动产税实行土地增值税和房产税两种形式，税率分别为30%-60%和1.2%。我们还了解了不动产税的征收范围、优惠政策以及计算方法。希望小编对您有所帮助。