福州房产怎么过户手续

福州房产过户手续全攻略：轻松掌握，无忧办理

一、房产过户

房产过户是指将房产的所有权从一方转移至另一方的一种法律行为。在福州，房产过户手续相对简单，但也有一些细节需要注意。以下是一份详细的房产过户手续攻略，助您轻松完成过户。

二、过户前准备

1.房产证：原房主持有的房产证是办理过户手续的关键文件。

2.身份证：过户双方需提供身份证原件及复印件。

3.户口本：过户双方需提供户口本原件及复印件。

4.结婚证或离婚证：如适用，需提供结婚证或离婚证原件及复印件。

5.税费缴纳证明：过户前需缴纳相关税费，并提供缴纳证明。

三、过户流程

1.签订买卖合同：买卖双方需签订正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。

2.递交过户申请：将上述材料递交至福州市不动产登记中心。

3.缴纳税费：根据实际情况缴纳契税、印花税等税费。

4.审核材料：不动产登记中心审核过户申请材料。

5.办理过户登记：审核通过后，办理房产过户登记手续。

6.领取新房产证：过户完成后，领取新房产证。

四、过户费用

1.契税：按房产评估价的一定比例缴纳，具体税率根据房屋性质和购房人情况而定。

2.印花税：按房产买卖合同金额的万分之五缴纳。

3.其他费用：如手续费、评估费等，具体费用根据实际情况而定。

五、过户注意事项

1.确保过户双方信息真实、准确。

2.办理过户手续前，了解相关税费政策。

3.如遇特殊情况，如房产有抵押、查封等，需提前处理。

4.注意保护个人隐私，不要泄露身份证、户口本等敏感信息。

六、过户时间

一般情况下，房产过户手续办理时间为20个工作日左右，具体时间根据实际情况而定。

七、过户后注意事项

1.核对新房产证信息，确保无误。

2.更新户口信息：过户后，如需变更户口信息，需携带新房产证等相关材料到当地派出所办理。

3.联系物业管理：过户后，及时与物业管理公司联系，办理相关事宜。

房产过户是生活中常见的一项法律行为，掌握过户手续及注意事项，有助于顺利办理过户。希望这份攻略能对您有所帮助。