为什么人民币贬值房价会下跌？

人民币贬值对房价的影响主要有三点：

1. 人民币计价的房产贬值
2. 资本流出和流入变动
3. 进口商品价格上涨

1. 人民币贬值导致房产贬值

人民币贬值意味着以人民币计价的房产价格下跌。这会引起投资客或炒房客大举出售所持房产，进一步加剧房价下跌。当人民币贬值预期加强时，投资者会将资金转移至其他地方，从而导致房地产市场的供需关系发生变化。

2. 资本流出和流入变动影响房价

随着人民币贬值预期的提高，外汇开始持续流出，这导致了人民币不再是主要的货币投放渠道。这种情况下，房地产市场的资金供给会受到限制，进而影响房价。

3. 进口商品价格上涨增加建筑成本

人民币贬值会推高进口商品的价格，进而影响到建筑材料和房地产开发的成本。中国依赖于进口建材，一旦人民币贬值，进口建材价格将上涨，建筑成本也会随之增加。这将使得开发商的盈利空间缩小，进一步对房价产生负面影响。

人民币贬值与房价的关系

观察过去的周期可以发现，房价上涨周期往往与人民币升值同步，而在人民币贬值周期中，房价普遍走弱。这与宏观经济有一定的关系。虽然当前的货币政策宽松，但只有当调控预期没有改变以及供求关系不发生变化时，人民币贬值才会对房价产生直接的影响。

人民币贬值对资本流动的影响

人民币贬值将缩小投机资本的盈利空间，促进资本流出，导致中国流入房地产行业的资金减少，从而改变房地产市场的供给与需求关系。在房地产供应不变的情况下，由于资金流入减少，购房需求减弱，房价有可能下跌。

人民币贬值与通货膨胀的关系

人民币贬值预期下，大量资本外流可能导致通货膨胀。物价上涨会增加人民币实际购买力的下降，对房地产市场形成间接的影响。当人民币贬值加剧，通货膨胀压力增大时，央行可能会倾向于加息收紧货币政策，进而对房地产市场产生影响。

人民币贬值对房价产生复杂的影响，包括房产贬值、资本流动变动、进口商品价格上涨等。虽然人民币贬值对房价下跌有一定的影响，但其对房价的影响并非直接且唯一的因素，还需要考虑宏观经济、政策调控和市场供需等多种因素的综合作用。