天通苑二手房值得买吗？

1. 简介

天通苑是由顺天通房地产开发集团于1999年建设的大型社区，占地面积约8平方公里。根据相关消息，二十多年的二手房开始老化了，因此不值得购买。

2. 房价和交通情况

天通苑的二手房挂牌价为409万，离新地铁站的距离不算太远。购买天通苑的房子需要忍受相应的交通压力。

3. 小区品质和居住人群

天通苑大部分小区次新且有品质，居住人群素质较高。从长远来看，房产价值肯定不错，尽管短期内可能会受政策波动的影响。总体来看，天通苑的二手房是可以购买的，特别适合长期持有。

4. 各区域环境和楼龄

天通苑中苑和北区的环境和楼龄相对较好，未来可能会更加突出。天通苑东区也值得考虑，因为交通条件完善后会非常方便。

5. 学区房

天通苑和其他一些地方一样，都有学区房资源可供选择。如果通州离你的工作单位比较近且通勤时间较短，选择天通苑是一个不错的选择。

6. 二手房成交情况

根据数据显示，天通苑东一区、朝阳的芍药居北里和通州大方居在今年1-6月的二手房成交套数榜首。这些热门小区多以刚需为主，总价低、配套成熟、流通性好，市场认可度较高。

7. 推荐区域

在同等情况下，天通苑东区和北区更值得推荐。在星球内部资料中，可以参考北京各板块/小区历史收益、升值性分析以及买房看房技巧等信息。

尽管天通苑的二手房存在一定的老化问题，但从房价、小区品质、交通情况和学区房等方面来看，天通苑的二手房还是值得购买的。根据个人情况选择合适的地区，可以在长期持有的情况下获得良好的投资回报。