专项维修基金和公共维修基金的区别 专项维修基金与公共维修基金

专项维修基金和公共维修基金的区别

1. 适用的对象不同

专项维修基金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业；而公共维修基金主要适用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

2. 概念不同

公共维修基金是用于售出住宅楼房公共部位和共用设施的基金，所有权归购房人；而专项维修基金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。

3. 交纳主体不同

专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

4. 适用范围不同

专项维修资金用于房屋共用部位和共用设施设备的维修和更新；公共维修基金用于住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护。

5. 使用规则不同

公共维修基金需由开发商按楼盘总成本的一定比例缴纳，用于维修或更换业主公有的道路、设备设施；专项维修资金则是业主在购房时向银行缴纳，用于维修或更换商住房的公共部位。

来看，专项维修基金和公共维修基金在适用对象、概念、交纳主体、适用范围和使用规则上存在明显差异，有需要了解的业主应该在购房时，根据实际情况选择合适的缴纳方式，以确保物业的正常维护和管理。